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丈夫的婚前财产，离婚后妻子要分割增值部分合理不？丈夫的婚前财产离婚以后，妻子要求分割增值部分你觉得合理吗？上海的王先生在婚前买套800万的房产，几年以后感情破裂了，房子价值1000万，妻子要求分割增值200万。妻子认为，这个房子是在我们婚姻存续期间增值的，那么属于增值部分，属于我们的共同财产，王先生认为，这个房子属于个人私有财产，属于自然增值和妻子无关。

如果婚前财产，在婚后没有约定的属于个人财产。如果因为夫妻双方共同经营，导致的房产增值，这个属于夫妻的共同财产。也就是说，婚前没有约定，王先生的这个房子增值，属于个人财产。如果婚后，因为两人的对房屋进行了修缮，增加了附属的设施设备，导致了房屋的增值，这样增值的属于夫妻的共同财产。这样你明白了吧？

先将房产的市值给评估出来，然后将首付款、装修款、利息以及剩余的贷款额度减去，剩下的就是房产增值部分了;其中利息是指用每月的月供还款月数减去贷款额度以及剩余贷款额得出的;但具体的增值额必须与房屋实际情况为准，因为各个地区都不一样。男方婚前买的房婚后其升值部分属于夫妻共同财产吗?情况一：房屋全款和装修费用都由男方婚前所出男方在婚前付全部房款，房屋产权登记在男方名下，婚后房屋升值部分不属于夫妻共同财产。

但当事人另有约定的除外，如一方对另一方的赠予，约定夫妻财产制优于法定夫妻财产制。根据我国民法典的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。孳息、自然增值一般理解为未经经营或投资行为所得，个人所有的字画、珠宝、黄金、房屋等财产婚后自然增值部分应为个人财产。但上述财产婚后因一方经营或以个人财产投资取得的收益应为共同财产。

法律分析：夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十一条夫妻有相互继承遗产的权利。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

法律分析：离婚按揭房子增值部分算法是在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款除以房屋总价款(房价款加总利息)乘以房屋现值除以2，即得出另一方补偿的数额。即房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。