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商贷如何转公积金贷款？大部分普通人买房都会采取贷款的方式，而房贷的类型有很多，主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中公积金贷款利率低，要比商业贷款优惠很多，商贷要想转公积金贷款，具体的手续流程如下：第一步、提出转贷申请借款人向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，从业务窗口领取申请表进行填写，再将填好的表格和相关资料一并提交上去。

第三步、进行贷款担保按照委托银行的通知，在约定时间内带上有关文件前往指定的担保公司办理贷款担保手续。第四步、签订贷款合同贷款完成担保后，带上担保公司出具的阶段性担保函去网点和委托银行签订贷款合同。第五步、贷款复审、终审委托银行将根据客户提供的资料展开复审，复审通过后再整理资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审。第六步、房产重新抵押若管理中心终审通过，客户需要及时前往当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证等手续。

房屋抵押贷款需要的手续有：1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。【法律依据】《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。

买房贷款需要满足的基础条件主要有以下几点。1、申请人年龄在规定范围内一般要求年满18周岁，年龄加上贷款年限不超过65年。个别银行可能有所不同，会将年龄加贷款年限放宽至70年。2、符合当地买房政策不同城市推行的买房政策可能会不一样，以长沙为例：（1）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭连续缴纳24个月个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

3、个人信用保持良好申请人的征信报告里不能有不良信用记录或者有这方面信息。若是以家庭名义买房贷款，则共同借款人的征信也必须保持良好，4、具备按期还本付息的能力需要申请人提供充足的经济收入资料（比如流水、存单等等）证明自己具备充足的还款能力，而银行一般要求提供的流水不能低于房贷月供的两倍。