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如何贷款买房？房子抵押能贷多少？如何贷款买房？如何借房子抵押在生活中，我们难免会遇到一些资金短缺的情况，而只要手里有房子，大部分都会选择用房子抵押来借钱，那么如何借房子抵押呢？如何贷款买房？首先你得有房产证，房产证是用来抵押银行贷款的。住房贷款一般可以作为公积金贷款或商业贷款，个人缴存住房公积金一年以上并继续缴存的，可以使用公积金贷款，公积金贷款利息比较低，所以选择的人比较多，缺点是他们需要排队等位置。

如何获得房屋贷款最划算的房屋贷款分为四种，分别是公积金贷款、公积金商业组合贷款、辩论模式商业贷款和其他贷款类型。在这些贷款中，公积金贷款因为利息相对最少，所以性价比最高。贷款买房有哪些还款方式？1.分期还款。这种还款方式更适合年轻人。2.平均资本偿还法。这种还款方式适合收入较高的群体。借款人可以随着还款年限的增加逐步减轻还款负担。

3.等额本息还款法。这种万能还款方式适合收入稳定的人。持有等额本息是指将按揭贷款的本息总额相加，然后在还款期的每个月平均分摊。4.按季度和每月一次性支付利息。一次还本付息是指在贷款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方式。5.再融资。转按揭是指新的贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，然后在新的贷款银行重新申请贷款。

我们在生活中都不可避免的会遇到一些资金短缺的情况，而只要手里有房子，大部分都会选择用它来抵押贷款。那么如何才能贷到房子按揭呢？需要满足哪些条件？很多人都不是很了解，那就一起来学习一下这里的内容吧！一、如何借房子按揭贷款？抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押登记手续。办理的时候需要带上身份证，和银行签订借款合同，房屋权属等资料，在县城的房管局填写抵押登记申请表。

在抵押登记过程中，房产局不仅会出具银行需要的房产，还会有房产证的抵押，说明已经抵押。之后，借款人携带房产证原件(银行核对后，留复印件)、房管局等相关资料到银行。最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证、银行贷款结清证明、房屋所有权证等相关材料，以房屋抵押快速注销登记。

申请住房贷款的流程如下:1。借款人在贷款前填写《住宅房屋抵押申请书》，并提交银行出具的以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

3.借款人应将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。4.借款人和借款人双方的保证人签署住房抵押贷款合同并进行公证。5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。

按揭贷款能贷多少？1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，最高贷款额度为房屋评估的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺、写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人的同意。

银行根据你的还款能力来决定贷款额度。第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。在获得评估价格后，银行一般会按照评估价格进行七成按揭，也就是你家的最高贷款额度是七成。第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定评估值70%小于3年，60%小于35年，50%小于510，40%小于1015。

房子贷款首先要有房产证，房产证是银行贷款的抵押物。一般住房贷款可以从公积金贷款或者商业贷款。个人缴纳住房公积金一年以上并持续缴纳的，可以使用公积金贷款，公积金贷款利息相对较低，选择的人更多。缺点是他需要排队等位置。商业贷款适合没有交过公积金的人，正常的商业贷款利息比较高。那么贷款首先要取得房产证。签订购房合同后，需要办理银行贷款手续，提交材料，等待银行审核通过。考试名额下来后，就要交首付，办理过户手续，拿到房产证抵押给银行才能拿到贷款。

不同银行，不同申请时间，房贷审批时间不一样。由于不同地区或银行的政策不同，审批房贷的时间也不同。申请房贷一般需要2到3周左右，如果慢的话，有可能要等两三个月。所以房贷多久能批下来，要看具体情况。一般超过三个月还没批房贷，可以问银行是什么原因造成的。如果信息有误，可以补信息。如果申请人不合格，你可能无法申请。

房屋抵押贷款流程:1。向银行申请贷款；2.银行验收后，对抵押房产进行价值评估，并根据评估价值核定贷款金额；3.签订借款合同等。；4.办理房地产抵押登记；中国工商银行个人综合消费贷款是我行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币贷款。贷款期限分为6个月、1年、2年、3年四个档次，贷款额度为2000元至50万元。个人综合消费贷款具有消费用途广、贷款额度高、贷款期限灵活等特点，是消费者实现“预支未来财富，享受超前生活”的理想选择。

1.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；2.无违法行为和不良信用记录；3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；4.开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣划贷款本息；5.银行规定的其他条件。