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以下是五件你必须知道的购房事项。1、全款买房还是贷款买房？建议贷款，2、首付多付一些还是少付一些？当然是多付了，3、贷款期限越长越好还是越短越好？当然是越长了，4、选择等额本息还是等额本金？建议等额本息。5、如果你有一定的积蓄，是否应该提前还款？可以，但需要注意时机，6、20年的第5年还贷款比较划算，7、如果是等额本息贷款，20年的第6年、30年的第7年和第8年都比较划算。

买房贷款多少年最划算这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。1、目前，贷款最长年限为30年。

举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。2、现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，在支付过程中需要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没了，无法申请公积金贷款。

【输入面积，免费获取装修报价】对于买房这个问题，相信朋友们都比较关心，当然它所涉及的方面也很广，尤其是在买房贷款怎样划算以及买房贷款贷多少年划算这个问题上，相信很多购房者都这这个问题上纠结过，如今有很多购房者通过贷款来购买房屋，毕竟一次性付清房些款不是一般家庭可以做到的，那么买房贷款贷多少年划算呢?一起看看吧。买房贷款贷多少年划算一、刚需自住型若是用于自住，并且没有任何意愿将房产卖掉或者更换新房的，建议期限在能力所及的范围内越短越好，通常建议自住房屋的还贷期限，购房者选择1520的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

按照规定，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年，且贷款人年龄男士不超过60岁，女士不超过55岁。买房贷款年限并不是说越长越好，需要根据贷款人的实际情况来分析，比如是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的理财渠道等。1、刚需自住型。购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。

2、兼顾的刚需。购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，如果贷款人有其他理财渠道能取得高于买房贷款利率的理财利息，则贷款期限越长越好；但如果贷款人只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资方式，为了节约利息，建议贷款期限尽量短。3、投资性购房。